提要：至于坚持做精装的楼盘，精装修房源也可能是“昙花一现”。而对于用来自住的购房者来说，不少人嫌杭州精装修房的精装标准太高。的确，在很多生活在广州、深圳甚至香港的人眼里，杭州的精装修房也许就是个“怪胎”。
如果楼市没有调控，如今的桥西板块恐怕已经全面进入精装修房源时代；如果楼市没有调控，滨江区的江景楼盘不会出现一半精装、一半毛坯的情况；如果楼市没有调控，现在售价25000元/平方米以上的楼盘应该都会选择精装修……不过，这些都停在了“如果”，随着调控的开始，杭州楼市行情一路下行，曾经被高端楼盘奉为“上上之选”的精装修不是遭遇缩水就是索性直接被抛弃，这一住宅产业化的必然趋势在市场逆境中集体遇挫。
毛坯销售还是下半年楼市主基调
不少楼盘精装修只是“昙花一现”
经历了触底反弹的5、6、7月后，杭州转入“低调”的下半年行情，虽然户型面积较大的改善型房源开始解冻、近郊低总价的排屋房源热销、主城区诸多板块楼盘涨价，但从下半年面市的房源情况看，毛坯房依然是供应的主基调，其中不乏高端毛坯房。
高端毛坯房，看上去像“生造词”，却实实在在体现了如今高端市场的尴尬。之所以叫高端毛坯房，就是楼盘定位高端、价格卖得也不低，房源却是毛坯的。像9月首开的绿城·新华园，坐拥的是武林CBD这样的核心区块，定位为武林中心的第三代豪宅作品，按照绿城之前的项目操作手法也定会打造成精装豪宅，环顾四周，武林府、武林国际甚至是绿城自家的兰园也都是卖精装房源，而此次新华园首推的却是毛坯房，显然是希望“脱光”后的低价能吸引更多购房者。
纵观近两个月里将首开的各个楼盘，包括远洋·心里、越秀·星汇城、广宇·东承府、雍熙山、铂金名筑、恒厚·阳光城、白马山庄和复地·又一城等，无一例外都以毛坯、刚需房源为主。而老盘续开的个别楼盘在推完精装房源后，还是决定以毛坯房应对下半年的市场，欣盛·东方福邸就是其中之一。曾经推过精装小户型的东方福邸在7月改推毛坯小户型，热销9成，预计8月再加推，还是毛坯房。
至于坚持做精装的楼盘，精装修房源也可能是“昙花一现”。像预计9月中旬首次面市的九龙仓·碧玺，首期推精装电梯花园洋房，与板块周边产品做差异化竞争，但九龙仓相关负责人同时也表示，项目的高层公寓部分将是毛坯的，“有一点可以肯定，毛坯公寓是不愁卖的”。这又将是一个精装与毛坯“混搭”的楼盘。
被坏行情逼退
原本热门的精装修惨成烫手山芋
曾几何时，精装修是杭州高端楼盘众人追逐的“标配”，动辄4000-6000元/平方米的装修标准也让杭州这个二线城市的房价得以跻身一线之列，为何如今这样落寞？深度调控导致的行情转冷当是主要原因。从去年开始，楼市行情一冷再冷，房价开始向下俯冲，抬高总价的精装修反而成了烫手山芋，已经开卖的精装修房无一例外地遭遇滞销，为了生存，原本打算卖精装修的则干脆就地脱下精装“裸奔”。
因行情影响而滞销的重灾区当属桥西板块了。2010年底、2011年初，因凯德·龙湾、德信·臻园、远洋·大河宸章等精装大宅产品的亮相，很多人认为桥西板块就此将整体提升至高端豪宅板块之列，而这些楼盘入市时的价格也在25000-32000元/平方米。可惜生不逢时，这些楼盘房源总价动辄五六百万元，在史上最严厉楼市调控的大背景下，每次开盘去化往往只有两三成。与此形成鲜明对比的是，去年年底、今年年初开盘的名城公馆、吉祥半岛、城市风景等楼盘清一色地选择了毛坯销售，以价换量，首开均价只有18000元/平方米左右，成为杭城首批淡市成功突围的项目。有例在先，谁还会继续背着精装的包袱向前冲？
被坏行情逼退的又何止桥西众楼盘。去年就想开盘的滨江两大楼盘曙光之城、金色黎明因为种种原因迟迟未开，直到今年3月，一直对外宣称定位高端的曙光之城投下重磅炸弹：部分精装改毛坯，毛坯房均价16000元/平方米，而精装房均价也在20000元/平方米以内。这个价格与周边均价30000多元/平方米的精装房源相比简直是“跳楼价”，从而赢得快速去化，在3月份的连续3次开盘中，推出的900多套房源去化率达9成以上。还有滨江区沿江的寰宇天下、钱塘帝景，借地理位置优势，两个楼盘在规划之初均定为高端。其中，中海旗下的寰宇天下系列产品在全国其他城市均打造成精装大宅，但为了逆势热销，中海选择以毛坯面市，今年更推出了毛坯小户型房源，获得了高周转率。而钱塘帝景在首次开盘时采取了毛坯小户型、精装大户型的策略，随着行情下行，今年该盘也基本以毛坯销售为主。
此外，还有个别随着行情起伏摇摆的开发商。城西某高端楼盘从去年开始就向客户承诺，今后将全部开发精装修产品，但今年初，其精装大户型房源滞销，该楼盘不得不转推一批毛坯小户型房源，以期度过行情低潮；最近，楼市行情转暖，该楼盘重启精装房源，推的都是150平方米以上的精装大户型。“毕竟，在市场好的时候，精装修能为产品增加利润，同时也能在毛坯与精装房之间拉开价差。”一位业内人士分析说。
投资客不喜欢精装修，自住客买不起“豪装”房
淡市中，精装修举步维艰
“供方”不愿做精装修，除了市场行情的因素外，还有“需方”的深层原因让精装修房在杭州市场举步维艰。
“这么多年以来，外来投资客以及外地购房者一直是杭州楼市的一大支柱，开发商也相当重视这一客群，每年都会定期进行外地推广，但这些购房者有一个共同的问题：他们不接受精装修房。”一位有多年开发经验的开发商说，“一是因为当地精装修产品不普及，购房者对精装修产品不熟悉，另外一个原因就是作为投资品，只要利润最大化就行，不需要精装修这样的附加值。”这话的确也有佐证，像下沙、滨江等最受外地客欢迎的板块里，好卖的几乎都是毛坯房。
而对于用来自住的购房者来说，不少人嫌杭州精装修房的精装标准太高。按4000元/平方米的精装标准计算，一套120平方米的房子总价要多出48万元，而目前杭州市场上不少精装修房源的精装价格都要高于4000元/平方米。“那种动不动就要五六千元/平方米的精装标准是豪宅呀，对于我们自住的普通家庭来说，根本不用这么好的精装配置，选择精装修主要为了省下自己装修的工夫。更何况，很多精装配置的品牌我们也不熟悉，听说现在很多开发商为了节省成本而减配了，我们是以自住为目的，精装的品质自然也会比较看重，可惜现在价格经济又有品质保证的精装修房实在不多。”刚需客张先生抱怨杭州市场上鲜有价格“刚需”的精装修房。
的确，在很多生活在广州、深圳甚至香港的人眼里，杭州的精装修房也许就是个“怪胎”。这些城市里七成以上的房子都是精装修，但也只有高端房源精装标准会高一些，更多的可能是精装标准只有2000-3000元/平方米的房源，不一定都配有西门子、大金、科勒这样的知名品牌，但购房者一样认可。可在杭州，精装房似乎只能与“高端”、“豪宅”挂钩，于是在市场下行、刚需当道的时候，反而成了鸡肋。
精装修普及是大势
等待回归亲民与规范的那一天
精装修目前在杭州市场虽然遇阻，但正如万科所言，“规模化生产装修房是行业发展的方向，但也是开发企业面临的新考验”。对杭州市场来说，精装修需要回归亲民性而实现普及，也需要开发企业进一步规范工艺流程来确保品质。
“相对购房者自行装修，买精装修房是更为环保和经济的做法。房企统一装修可以避免材料的浪费，就开槽一项工作来说，如果自行装修，必须在墙上开槽才能在内墙埋管线，而精装房可能在土建环节就已做好。而房企统一采购原材料也具有价格优势，买到假冒品牌材料的风险也比较小，万一装修出现问题，还可以找开发商维保。另外值得一提的是，毛坯房由于住户装修时间不统一，先入住的业主往往要忍受很长一段时间的‘装修期’，而精装房则没有类似的困扰，居住感受上有很大的不同。”万科一负责人向记者历数了精装房的多项好处。
谈及精装修，在全国范围内率先全面提供精装房的万科是回避不掉的。据了解，万科今年全国装修房交付规模将超过8万套，这是行业迄今为止，装修房交付规模最大的一次。在杭州，万科同样有像良渚文化村·探梅里B这样的刚需精装产品，今年该组团精装电梯小户型房源售价只有15000元/平方米左右，获得了很多刚需购房者的认同。而即便像万科这样的公司，今年以来在精装修问题上也面临各种挑战。
一些业内人士坦言，对于目前仍处于手工制作时代的精装修行业而言，手工制作与大批量供应之间还存在矛盾，除了企业自律，还得依靠相关行业规范来加以约束。像日本早在1969年就制定了《推动住宅产业标准化五年计划》，开展材料、设备、制品标准、住宅性能标准、结构材料安全标准等方面的调查研究工作。而近期，相关部门也透露，针对新建全装修商品住宅的《住宅室内装饰工程质量验收规范》有望在今年年内出台，这个标准的出台将会极大地规范整个市场，也将会减少整个行业“质量门”的出现。
